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别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解

房天下 2016-08-20 16:27

[摘要] 现实生活中，许多父母在房产证（2015年3月1日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">现实生活中，许多父母在房产证（2015年3月1日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全面颁发新版证书）上写了子女的名字。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今天购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母本身带来麻烦。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

标签：房产证麻烦

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