随着人们生活水平的不断提高，很多人也开始关注小区的物业问题。确实，选房不仅要看房屋的户型、朝向、面积等等因素，小区的物业也是非常重要，它关乎业主的生活、安全甚至居住的舒适幸福程度，所以买房时物业管理也应该是一个重要考虑因素。
那么物业管理到底有什么职责？怎样判断小区物业的好坏呢？
1、什么是物业管理？
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
此外，物业公司通过业主缴纳的＂物业管理费＂的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提升物业更大的价值，形成一个＂良性循环＂。
二、怎样判断小区物业的好坏？
判断一个小区物业好坏关键是看其有没有尽到应尽的责任，下面一起来看一下小区物业应该尽什么样的职责。
1、房屋的维修与修缮管理
物业应对房屋及设备的定期进行维护管理以保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
另外，物业报修电话应该保证24有人接听，急修半内必须上门。如果是一般的报修，应尽量在1天内处理完。如果有业主投诉，通常3天内处理完投诉是中等水平的服务。
2、绿化管理
物业应对小区内的绿植修剪得比较整齐，路面上不能有垃圾，人工河道里和水景里的水应该时常清洁，不能有异味及蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域不能有黑色污垢。
另外，物业还应制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。
3、卫生管理
小区物业应为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理
治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全管理、财产安全管理，同时应制定并落实放火、防盗等安全措施。
5、车辆交通管理
物业应对小区内的主要通道、停放车场地及设施进行有效管理。
6、公用市政设施管理
公共市政设施管理主要包括对供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的管理，也包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理
小区物业应配合违章办，对违章建筑进行举报并监督管理。
8、多种生活服务
小区物业的生活服务包括对公共楼道、楼外道路及公厕及时保洁清扫，垃圾清运等保洁性服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
小区物业在为产权人和使用人生活上提供方便的同时，又增加了收入，可以弥补管理经费不足的问题。
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