网上从多个角度报道2017年11月15日至16日，在南京河西区域有10个楼盘，3177套房开盘摇号前，有1.46万人报名，有的人甚至提前一天排队，中签率仅为8%。是什么原因导致这样不可思议的场面出现，我们捋顺各家报道的细节，希望找出答案。
一、 此次购房门槛奇高
1、 报名摇号需要验资。购房者验资需提供本人名下银行的本票资料及银行定活两便存单资料，验资金额为180万元，为430万元；
2、 购房人需持有购房证明。每个购房证明只限登记人本人一人或有效受委托人一人进场办理相关手续，一个购房证明只能报名一次，购房证明由房产交易管理部门出具。
3、 购房需要摇号。有公正机关参与，审查报名者购房证明及验资信息，有100多人因资金抽走或证明造假被取消摇号资格。
4、 首付款达八成。首付款为总房价款的80%，小房子首付款为220万元，大房子首付款为846万元，购房首付一般在400万元左右。
5、 限期交清首付款。一般约定首付款在3天内交齐，不超过7天。
6、 设立50万元至100万元定金。摇号后为防止购房者变卦，购房者需要在当天交纳50万至100万元定金，若在约定期间届满，购房者不能交齐首付款，即视为购房者违约，摇号获得房源收回，定金没收。
在以上六条相当苛刻的购房条件下，1.46万购房者依然排队摇号，趋之若鹜，不至于所有人脑子都进水了吧？行为学认为：人类所有带有意识的行动，都是为了增进他们自己的快乐和满足感。在人类社会中，人类的行为多数是处于人与人之间的贸易中，一个人将他视为较不重要的东西与另一个人交换他视为较重要的东西，而另一个人也对贸易抱有相同的期望，希望换得他认为较重要的东西，而牺牲他认为较不重要的东西。这个原则通常被称为交易经济学。以上购房者面对仅有8%的中签率，依然不惜重金去抢着购买的房子，必定有他们认为重要地方，他们坚信这些房子价值与价格相称，甚至认为其价值高于价格或未来预期价值远大于现在的价格。
二、抢房的真正原因
1、调控出现新房与二手房价格倒挂。南京河西区域二手房交易价格在4.5万元—5.0万元/平方米。新房限价3.5万元/平方米，每平方米差价一万元。
2、调控限价全年没有新楼开盘，此次是10个楼盘同时开盘更引人关注。据360新房中心统计，2017年11月，南京全市领取预售许可证的楼盘有40家，涉及房源1.1万套，本次开盘的3177套房源是其中10个楼盘，因此，显现供不应求。
3、新房周边环境较好是抢购的一个原因。
三、怎样看待调控
调控是政府行为，本次两会期间，新一届政府开始了建政以来首次对宪法宣誓，这就表明政府要在宪法规定的范围行使权利的决心和信心。目前的房地产市场是不完全的市场，二手房价格与新房价格倒挂就是调控导致的尴尬现象。中央经济工作会议提出2018年“加快住房制度改革建立长效机制”的目标，我们期待住房制度改革的长效机制将取代政府调控行为。
四、四线城市现状
四线城市的牡丹江房价在5000元/平方米，牡丹江城区登记在售房源1.9万套，不存在房源短缺和房源供不应求的问题。四线城市房价处于当地一个家庭五年收入可以买到一套房的房价格合理区间。四线城市的房价还会略有上涨，但是，不会出现大起大落的问题。
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