[摘要] 一个城市的搜房图，记录着这个城市开发建设的脚步，每年有新楼盘增加，每年还有在售楼盘售罄。2012年市区在建或在售楼盘62个，其中爱民区22个，东安区11个，江南新区13个，西安区7个，阳明区9个。2015年市区在建或在售楼盘76个，其中爱民区23个，东安区9个，江南新区21个，西安区9个，阳明区14
搜房图是房天下网站发起并且已经坚持7年的服务产品。一个城市的搜房图，记录着这个城市开发建设的脚步，每年有新楼盘增加，每年还有在售楼盘售罄。这些动态的楼盘标注，展现给后来人的是那个年份城市建设的定格，可以沿着搜房图的时间顺序描绘出城市发展和城市变化的脉络。
陶渊明一首劝学诗中说：“勤学如春起之苗，不见其增，日有所长；辍学如磨刀之石，不见其损，日有所亏”。一个城市的发展建设也是这样，生活在这个城市当中的人，每天忙忙碌碌，感觉不到城市的发展和变化，只有那些多年漂泊在外的游子，时隔三年五载，回到家乡才会感叹，家乡的发展挺快，变化也挺大！
记得有一个网友说过：走路与不走路的人，隔一天看，没有任何区别；隔一个月看，差异甚微；隔一年看，差距明显，但也似乎没有实质区别；隔五年看的时候，就是身体和精神状态上的巨大差别；等到十年之后再看，也许就是两种不同的人生。
有一天我步行来到20年前曾居住过的桥北，记忆中的老建筑没有了踪影，天桥北端机床厂不见了，老市委楼不见了，拔地而起的电梯楼随处可见。当初，最著名的牡丹江市纺织厂厂址，被错落有致的世茂假日山水小区楼群所覆盖；原来丝绸厂一带旧街老路，被新建成的曙光新城0元/平方米[爱民]曙光新城0套在售和翡翠华庭占领。新贯通的太平路隧道、新拓宽的虹云桥、东光立交桥和西11新扩建交桥成为贯穿桥南桥北的大动脉，新桥的加宽和延长提升了整个城市的气质，桥体跨度大了，所在的路显得短了。
十年时间，江南由原来的农村变成了现代化都市。城市的变化发生在人们不知不觉当中。为此，通过整理历年的搜房图，沿着搜房图的视角捋顺出城市发展变化的一段图谱展现给读者。
2012年市区在建或在售楼盘62个，其中爱民区22个，东安区11个，江南新区13个，西安区7个，阳明区9个。楼盘分布如下图。
2013年市区在建或在售楼盘63个，其中爱民区18个，东安区7个，江南新区20个，西安区6个，阳明区12个。楼盘分布如下图。
2014年市区在建或在售楼盘74个，其中爱民区23个，东安区8个，江南新区21个，西安区9个，阳明区13个。楼盘分布如下图。
2015年市区在建或在售楼盘76个，其中爱民区23个，东安区9个，江南新区21个，西安区9个，阳明区14个。楼盘分布如下图。
2016年市区在建或在售楼盘77个，其中爱民区23个，东安区9个，江南新区21个，西安区10个，阳明区14个。楼盘分布如下图。
2017年市区在建或在售楼盘39个，其中爱民区6个，东安区3个，江南新区13个，西安区9个，阳明区8个。楼盘分布如下图。
2018年市区在建或在售楼盘30个，其中爱民区4个，东安区2个，江南新区12个，西安区8个，阳明区4个。楼盘分布如下图。
2012年至2018年，七年间，江南新区和爱民区是新楼盘开发数量相对较多的两个区。其中，江南新区，占全市总数的28.74%；爱民区仅次于江南新区，占28.27%；两个区合计占全市区开发建设总份额的57%，远大于阳明区、西安区、东安区开发建设的总和。后三个区相比较，阳明区新开发建设为，占全市份额的17.58%；西安去次之，占全市份额的13.78%；东安区为，占全市份额11.64%；三个区合计为43%，未达到全市一半份额。见楼盘数各区占比示意图。
上图横坐标1为2012年；2为2013年；3为2014年；4为2015年；5为2016年；6为2017年；7为2018年。
由上图可见，自2012年起至2016年是牡丹江新楼盘开发建设高峰期，新楼盘数逐年递增，2016年新楼盘达到77个，为新楼盘数量值。
2017年减少到39个，仅为2016年峰年份数量的50.65%，恰好为一半。2018年在建在售楼盘再次减少，现存30个楼盘，仅为开发建设最火热的2016年77个楼盘的38.96%。其中，如瑞合西城国际、绿洲春城、牡丹城、蓝山国际、恒大绿洲、金河湾、北山名苑、世茂假日山水、星河传说、帝景豪庭等楼盘属于较大楼盘，自2012年起开发至今，已达7年时间，这些老楼盘剩下的可用土地较少，可售房屋数量较小。这些长线楼盘占在建在售楼盘三分之一左右，另外，还有几个楼盘是以商业地产为主，纯属于住宅楼盘，仅为现有楼盘一半左右，2018年开盘的商品房数量不足一万套。
牡丹江房地产开发建设的“大跃进”时代已经成了过去时，牡丹江属于中等城市，城区人口不足90万，每天成交商品房数量30套左右，全年成交商品房在11000套左右。所以，随着新楼盘数量减少，新房供给量变窄，牡丹江房价在短期内还将呈现平稳上升的趋势。
房天下 蒋本辉
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