[摘要] 市场经济就是这样,有一只看不见的手在引导市场走向,市场上商品价格由供求关系驱动,用老百姓的话说:商品价格随行就市。我国的房地产市场的形成,以1994年7月18日,国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》为标志。这个《决定》确定房改的根本目标是“建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,
市场经济就是这样,有一只看不见的手在引导市场走向,市场上商品价格由供求关系驱动,用老百姓的话说:商品价格随行就市。我国的房地产市场的形成,以1994年7月18日,国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》为标志。这个《决定》确定房改的根本目标是“建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求”。《决定》要求:全面推行公积金制度,积极推进租金改革,稳步出售公有住房,加快经济适用住房的开发建设,做好原有政策与《决定》的衔接工作。接下来是1998年7月3日,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,这个《通知》确定了住房制度改革的目标:1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。因此,国发【1998】23号《通知》被称为住房制度改革的里程碑,它宣告了福利分房制度终结和新的住房制度的开始。
自1998年停止福利分房为起点的中国的商品房时代,已经走过了20年历程,在过去的20年里,房地产被誉为国民经济支柱产业的重要地位,取得了蓬蓬勃勃的强力发展势头。房地产业对于拉动经济增长,提高人民生活品质其功不可没。同时,房地产市场成为推高房价祸首,一线城市房价无序疯涨,政府不得不反复出手抑制房价上涨。有人一直在高喊房地产泡沫今夜就破,房价腰斩!看到限购、限售等调控措施暂时抑制房价上涨,就开始欢呼雀跃,期待房价立马会降下来。房价若出现人为大幅度下降,必然会产生新的社会矛盾。2008年,万科的王石率先说出“拐点论”,王石立即被卷进舆论旋涡;万科带头在广州降价卖房,广州万科金色康苑项目,每平米均价比周边楼盘低3000-4000元,万科立即被孤立。在杭州因为万科降价,已经买了万科房子的业主开始冲砸万科售楼处。在南京市物价局向万科开出4000万罚单,理由是降价销售为了垄断市场。针对万科降价卖房的出现上述对立行为是不是正义,暂且不去谈论。房子普遍降价会导致新的社会矛盾将是必然趋势,首先,老百姓资产会缩水,贷款买房者,他会放弃按月偿还贷款义务,放弃贷款所购置房产,形成信贷危机;降价售房之后,购房者会期待房价降至点的那个时刻,房地产会陷入房子买涨不买跌销售怪圈。身为百姓财产守护者的各级政府,不会放任房价大幅度跌价,政府会采用各种手段稳定市场,稳定房价。所以,期待房价降下来在出手买房,那就是一个没有结果的等待,无疑于痴人说梦。
房天下:蒋本辉
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