[摘要] 通过100个二手房价格样本数据图可以看出，牡丹江市二手房价格在4000—6000元/㎡的样本居多，占样本总数57%；价格在4000元/㎡以下，占一层左右；价格在6000—7000元/㎡之间，占样本总数一层半；价格在7000元/㎡以上样本数占一层半；这次采集的样本中，有两个小区出现二手房价格超过一万元
2018年7月12日，房天下统计牡丹江100个住宅小区二手房价格样本，经过梳理，价格在2000—2999元/㎡区间样本1个，占总样本数1%；价格在3000—3999元/㎡区间样本12个，占总样本数12%；价格在4000—4999元/㎡区间样本29个，占总样本数29%；价格在5000—5999元/㎡区间样本28个，占总样本数28%；价格在6000—6999元/㎡区间样本15个，占总样本数15%；价格在7000—7999元/㎡区间的样本8个，占总样本数8%；价格在8000—8999元/㎡区间样本2个，占样本总数2%；价格在9000—9999元/㎡区间样本3个，占总样本数3%；价格在10000元/㎡以上的样本2个，占总样本数2%。
通过100个二手房价格样本数据图可以看出，牡丹江市二手房价格在4000—6000元/㎡的样本居多，占样本总数57%；价格在4000元/㎡以下，占一层左右；价格在6000—7000元/㎡之间，占样本总数一层半；价格在7000元/㎡以上样本数占一层半；这次采集的样本中，有两个小区出现二手房价格超过一万元数据，即七星公馆0元/平方米[西安区]七星公馆0套在售10900元/㎡和龙裕帝景豪庭10700元/㎡。
此次采集100个样本的均价为5537.86元/㎡。比在售住宅均价4855.54元/㎡高出14.06%，属于在合理价格浮动幅度。
二手房价格高于新房价格，俗称二手房价格倒挂，这是普遍现象。其产生原因：
今天的房地产市场是二手房价格引领新房价定。不仅牡丹江市场如此，多数城市房地产市场都是如此。在一些限购、限价和限售的城市，二手房房价格倒挂十分明显。房天下曾经撰写《四线城市市民对‘3177套房1.46万人抢’感到不可思议》的文章，讲述南京河西区10个楼盘，3177套房开盘摇号前，有1.46万人报名，有的人甚至提前一天排队，中签率仅为8%。为什么会出现排队抢房问题呢？因为南京河西区域二手房交易价格在4.5万元—5.0万元/平方米。这次新房限价3.5万元/平方米，每平方米差价一万元。所以，买房者趋之若鹜。甚至出现报名摇号需要验资。购房者验资需提供本人名下银行的本票资料及银行定活两便存单资料，验资金额为180万元，为430万元；买新房首付款达八成。首付款为总房价款的80%，小房子首付款为220万元，大房子首付款为846万元，购房首付一般在400万元左右。买新房还要限期交清首付款。一般约定首付款在3天内交齐，不超过7天。摇得号后要交50万元至100万元定金。摇号后为防止购房者变卦，购房者需要在当天交纳50万至100万元定金，若在约定期间届满，购房者不能交齐首付款，即视为购房者违约，摇号获得房源收回，定金没收。
就是有如此苛刻的购房条件，仍然是1.46万人报名摇号，参与抢3177套房源。行为学认为：人类所有带有意识的行动，都是为了增进他们自己的快乐和满足感。在人类社会中，人类的行为多数是处于人与人之间的贸易中，一个人将他视为较不重要的东西与另一个人交换他视为较重要的东西，而另一个人也对贸易抱有相同的期望，希望换得他认为较重要的东西，而牺牲他认为较不重要的东西。追利是人的本性，所以，这个原则被称为交易经济学。
房天下 蒋本辉
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